Rørfag på Facebook(Foto: Jørn Wad)
OBOS Prosjekt vurderte rehab-prosjektet på Tveita som spesielt dyrt og komplisert.
– Ikke mulig etter prosjektbeskrivelsen vi så, sier Lars Iddeng i OBOS Prosjekt.
jwad@online.no
Det er tvilsomt om rehabiliteringsarbeidene kan gjennomføres i løpet av 3 år, slik totalentreprenør Sansbygg AS har kontrakt med Tveita borettslag om. Borettslaget ba om at prosjektet skulle gjennomføres med en produksjonstid på 3 år, men det var opp til tilbyderne å tilby fremdrift så vel som pris.
OBOS prosjekt, som er et datterselskap av OBOS, var blant flere tilbydere som la inn anbud på prosjektadministrasjon på Tveita. Selskapet er blant dem som kan renovering av boligblokker best her i landet. Gjennom den nære tilknytningen til OBOS har de gjennom årelang praksis tilegnet seg solid bakgrunnskunnskap når det gjelder renovering av blant annet våtrom i borettslagsleiligheter. Men de var langt fra å få tilslaget på Tveita, fordi deres tilbud lå ganske mye høyere enn konkurrentene.
Dyrere
Årsaken til prisspriket ligger i at OBOS Prosjekt vurderte prosjektet som komplisert og vanskelig å gjennomføre.
– Jeg har jo ikke sett de andre tilbudene, men vi vurderte prosjektet som så komplisert og vanskelig å gjennomføre at vi ble nødt til å sette av ganske så mye ekstra ressurser til å håndtere det. Faktisk gav vi beskjed om at prosjektbeskrivelsen som var grunnlag for anbudsdokumentene burde endres. I den formen disse forelå, ville de etter vårt syn ikke kunne gjennomføres. Om dette er gjort, vet jeg ikke. En slik omarbeidelse ville ikke bety voldsomme ekstrautgifter, men man hadde nok hatt behov for en ekstra utgift i størrelsesorden 100 000 kroner vil jeg tro. Det sier avdelingsleder Lars Iddeng i OBOS Prosjekt.
– Hvem konkurrerte dere med?
– Sansbygg var ikke blant de selskaper som hadde meldt sin interesse for prosjektet på det tidspunktet vi var i dialog med styret i Tveita borettslag. Arbeidet var på dette tidspunkt ute på anbud, men anbudene forelå ikke. Vi var ikke involvert i denne prosessen og Sansbygg kom altså inn senere, så vidt jeg vet. Sansbygg ble imidlertid foretrukket, og bakgrunnen for det må du snakke med Tveita Borettslag om, sier Iddeng.
Tvilsomt
Han mener selve prosjektet er meget krevende på flere måter. Spesielt på grunn av logistikk og tid for gjennomføring. Til sammenligning leder OBOS Prosjekt renovering av 983 bad på Ammerud for tida, og der er det helt fra begynnelsen lagt opp til en gjennomføringstid på fire år.
– Jeg er helt overbevist om at denne tidsrammen er mye riktigere enn det som legges opp til på Tveita. For å gjøre bildet av aktører klart, vil jeg også nevne at vi har prosjektadministrasjonen i Manglerudvangen Borettslag, med samme totalentreprenør og samme utførende som Tveita har. I den sammenhengen vil jeg understreke at vi overhode ikke har noe å utsette verken på samarbeide eller deres utføring av jobben. Det synes jeg det er viktig at folk vet, når de skal danne seg en oppfatning av vårt syn på Tveita–prosjektet, understreker Iddeng.
Han viser blant annet til at i det omtalte prosjektet på Ammerud er det snakk om oppgangsblokker, noe man ikke har på Tveita. De lange korridorene på Tveita gjør logistikken til en helt annen utfordring enn om man hadde kunnet spille på arkitekturen i en oppgangsblokk.
– På Tveita gikk man etter min mening for fort frem i startfasen og kom for langt ut i programmet uten et fullverdig forarbeid. Entreprenøranbudene kom inn i januar og det har derved tatt svært lang tid før man kom i gang med arbeidene. Det kan jo på den annen side være bra, for da kan man ha rettet opp en del av det som var svakt vedr. tilbudsdokumentene.
– Rent tidsmessig mener jeg man burde ha lagt opp til en tidsramme på minst fire år. De tre tidligere toppene i AF våtrom, som står bak Sansbygg AS, har nok havnet i et prosjekt som kan komme til å bli vanskelig å gjennomføre i praksis. Tveitablokkene er vanskelig å arbeide i på grunn av sin arkitektur, og det vil etter min mening vise seg at dette i seg selv vil komme til å skape vanskeligheter for logistikken. I tillegg er det en del andre faktorer som også trekker i samme retning, så det kan komme til å bli tøffe tak for dem som skal dra igjennom denne jobben, slutter Iddeng.
Klikk her for å bestille abonnement på Rørfag
Klikk her for å lese om ny Varmenorm
